بازار مسکن شهرآرا؛ تفاوت قیمت آپارتمان‌ها در خیابان‌های مختلف

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن محله شهرآرا در منطقه ۲ تهران، با توجه به تفاوت سن بنا، متراژ و موقعیت خیابان‌ها، با سطوح قیمتی متفاوتی روبه‌رو است. بررسی نمونه‌های موجود از فایل‌های فروش آپارتمان در این محله نشان می‌دهد که قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی، حتی در محدوده‌ای نسبتا نزدیک به یکدیگر، اختلاف قابل‌توجهی دارد و سن ساختمان به‌تنهایی نمی‌تواند مبنای مقایسه قیمت‌ها باشد.

در میان نمونه‌های بررسی‌شده، یک واحد ۹۸ متری در خیابان شهرآرا با سال ساخت ۱۴۰۳، به قیمت ۴۵ میلیارد تومان عرضه شده است. همچنین برای یک آپارتمان ۱۱۰ متری در خیابان فرزین، با سال ساخت ۱۴۰۱، قیمت ۳۷ میلیارد تومان اعلام شده است. در خیابان سی‌وششم نیز یک واحد ۱۸۰ متری با سال ساخت ۱۴۰۰، قیمت پیشنهادی ۷۷ میلیارد تومان دارد.

در نمونه‌های دیگر، یک آپارتمان ۱۱۰ متری در خیابان آفرند با سال ساخت ۱۳۹۸، ۳۴ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین قیمت پیشنهادی یک واحد ۴۶ متری در خیابان باقرخان، با سال ساخت ۱۳۸۰، ۱۴ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان و یک واحد ۱۶۵ متری در خیابان آبشوری، با سال ساخت ۱۳۹۶، ۷۰ میلیارد تومان ثبت شده است.

این ارقام نشان می‌دهد که مقایسه قیمت آپارتمان‌ها در شهرآرا بدون در نظر گرفتن متراژ و ویژگی‌های هر ملک، تصویر دقیقی از وضعیت بازار ارائه نمی‌دهد. برای مثال، واحد ۱۱۰ متری خیابان فرزین با قیمت پیشنهادی ۳۷ میلیارد تومان عرضه شده، در حالی که قیمت کل واحد ۱۱۰ متری خیابان آفرند ۳۴ میلیارد تومان است؛ با وجود متراژ یکسان، تفاوت سال ساخت و سایر مشخصات احتمالی ملک می‌تواند در تعیین قیمت نقش داشته باشد.

از سوی دیگر، اختلاف قیمت کل واحدهای بزرگ‌تر نیز لزوما به معنای گران‌تر بودن هر مترمربع آن‌ها نیست. آپارتمان ۱۸۰ متری خیابان سی‌وششم با قیمت ۷۷ میلیارد تومان و واحد ۱۶۵ متری خیابان آبشوری با قیمت ۷۰ میلیارد تومان عرضه شده‌اند؛ با این حال، برای ارزیابی دقیق‌تر باید قیمت هر مترمربع، امکانات ساختمان، وضعیت سند، طبقه، پارکینگ، آسانسور و شرایط داخلی واحد نیز بررسی شود.

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان در محله شهرآرا نشان می‌دهد قیمت واحدهای بررسی‌شده از حدود متری ۲۷۵ میلیون تومان تا ۴۲۷ میلیون تومان متغیر است.

شهرآرا از محله‌های مسکونی منطقه ۲ تهران است که به بزرگراه جلال آل‌احمد، خیابان ستارخان و محدوده پاتریس لومومبا دسترسی دارد. وجود مراکز خدماتی، بوستان‌ها، مراکز درمانی و تجاری در محدوده محله، بخشی از ویژگی‌های سکونتی آن را تشکیل می‌دهد. با این حال، دسترسی به معابر اصلی و امکانات شهری در کنار مزایای خود، می‌تواند با تردد و شلوغی در برخی نقاط محله همراه باشد.

در حوزه حمل‌ونقل عمومی نیز خطوط اتوبوس و تاکسی در دسترس ساکنان قرار دارند اما برای استفاده از مترو باید به ایستگاه‌های خارج از محدوده مستقیم محله مراجعه کرد. فاصله ملک تا ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی و دسترسی آن به خیابان‌های اصلی، بسته به موقعیت دقیق ساختمان، می‌تواند در ارزیابی خریداران موثر باشد.

بافت مسکونی شهرآرا نیز یکدست نیست و در کنار ساختمان‌های قدیمی‌تر، آپارتمان‌های نوساز و مجتمع‌های مسکونی مختلف در آن دیده می‌شود. همین تفاوت در سن بنا و مشخصات ساختمان، مقایسه فایل‌های فروش را به بررسی موردی هر ملک وابسته می‌کند.

در مجموع، نمونه‌های موجود از فایل‌های فروش شهرآرا از وجود دامنه متنوعی از قیمت‌های پیشنهادی حکایت دارد؛ از واحد ۴۶ متری با قیمت ۱۴ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان تا آپارتمان‌های بزرگ‌تر با قیمت‌های ۷۰ میلیارد تومان و بالاتر. با این حال، این نمونه‌ها به‌تنهایی برای تعیین میانگین قیمت مسکن در کل محله یا نتیجه‌گیری درباره روند افزایشی و کاهشی بازار کافی نیستند. همچنین ارقام یادشده، قیمت‌های پیشنهادی فروش هستند و لزوما با قیمت نهایی معاملات انجام‌شده برابری ندارند.