بررسی وضعیت بازار مسکن پردیسان

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله پردیسان در بخش غربی تهران و در مجاورت پارک پردیسان، شهرک غرب و سعادت‌آباد قرار دارد و به بزرگراه‌های همت، حکیم، شیخ فضل‌الله نوری و یادگار امام دسترسی دارد. ایستگاه‌های مترو میدان صنعت و تربیت مدرس نیز در محدوده دسترسی این محله قرار دارند. این موقعیت جغرافیایی یکی از عواملی است که در انتخاب پردیسان برای سکونت مورد توجه قرار می‌گیرد.

بر اساس اطلاعات موجود، بخش قابل‌توجهی از ساختمان‌های پردیسان نوساز یا چند سال ساخت هستند و سن عمومی ساختمان‌ها حدود یک تا ۱۵ سال اعلام شده است. متراژ رایج واحدها نیز از حدود ۷۰ تا ۱۸۰ مترمربع عنوان شده که نشان می‌دهد فایل‌های موجود صرفا به واحدهای کوچک محدود نیستند و بخش قابل‌توجهی از بازار را واحدهای متوسط و بزرگ تشکیل می‌دهند.

از سوی طرفی، محدود بودن واحدهای با قیمت اقتصادی به‌عنوان یکی از نقاط ضعف بازار این محله ذکر شده است؛ موضوعی که می‌تواند انتخاب را برای خریدارانی که با بودجه محدود وارد بازار می‌شوند، دشوارتر کند.

ترکیب متقاضیان مسکن در پردیسان شامل خانواده‌ها، کارمندان، پزشکان، مدیران و سرمایه‌گذاران عنوان شده و سکونت خانوادگی، خرید مصرفی، سرمایه‌گذاری و اجاره از کاربری‌های اصلی بازار این محله هستند. بازار اجاره نیز در این محدوده از تنوع واحد برخوردار است و وجود ساختمان‌های کم‌سن و دسترسی مناسب، پردیسان را در میان گزینه‌های مورد بررسی مستاجران قرار داده است.

یکی از مشخصه‌های اصلی بازار مسکن پردیسان، دسترسی آن به شبکه بزرگراهی تهران است. نزدیکی به همت، حکیم، شیخ فضل‌الله و یادگار امام امکان ارتباط با بخش‌های مختلف شهر را فراهم می‌کند؛ در مقابل، ترافیک در ساعات اوج به‌عنوان یکی از نقاط ضعف محله مطرح شده است. بنابراین، دسترسی بزرگراهی لزوما به معنای حذف مشکل رفت‌وآمد روزانه نیست و شرایط ترافیکی باید در ارزیابی هر ملک در این محدوده در نظر گرفته شود.

در مجموع، بازار مسکن پردیسان را می‌توان بازاری با سهم قابل‌توجه ساختمان‌های کم‌سن، متراژهای ۷۰ تا ۱۸۰ مترمربع و تقاضای هم‌زمان مصرفی و اجاره‌ای توصیف کرد. در مقابل، محدود بودن گزینه‌های اقتصادی و ترافیک ساعات اوج از جمله عواملی هستند که در کنار مزیت‌های این محله قرار دارند.