بازار مسکن فردوس شرق؛ تنوع فایل از ساختمان‌های قدیمی تا آپارتمان‌های نوساز

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ فردوس شرق یکی از محله‌های منطقه ۵ تهران است که محدوده آن از شمال به بلوار آیت‌الله کاشانی، از جنوب به بزرگراه علامه جعفری، از شرق به بزرگراه شهید ستاری و از غرب به محدوده حسن‌آباد و سازمان برنامه جنوبی می‌رسد. قرار گرفتن میان چند محور اصلی شهری، یکی از عوامل اثرگذار بر شکل‌گیری بازار مسکن این محدوده است.

برخلاف برخی محله‌های تازه‌ساز غرب تهران که بخش عمده موجودی مسکن آن‌ها را مجتمع‌ها و برج‌های جدید تشکیل می‌دهد، بازار فردوس شرق ترکیبی‌تر است. در کوچه‌ها و معابر فرعی هنوز ساختمان‌های قدیمی و کم‌طبقه دیده می‌شود و در بخش‌های دیگر، آپارتمان‌های چندطبقه و ساختمان‌های نوساز سهم بیشتری از عرضه مسکن را تشکیل داده‌اند.

همین تفاوت در بافت ساختمانی موجب شده بازار مسکن محله را نتوان با یک سطح قیمتی واحد ارزیابی کرد. سن بنا، وجود یا نبود آسانسور و پارکینگ، عرض کوچه، طبقه واحد، کیفیت ساخت و میزان فاصله از خیابان‌های اصلی از جمله عواملی هستند که می‌توانند میان دو آپارتمان با متراژ مشابه اختلاف قیمت ایجاد کنند.

در سال‌های اخیر ساخت‌وسازهای جدید نیز بخشی از بافت فردوس شرق را تغییر داده است. جایگزینی برخی ساختمان‌های قدیمی با واحدهای چندطبقه و نوساز باعث شده در کنار فایل‌های مصرفی با سن بنای بالا، واحدهایی با سطح امکانات و قیمت بالاتر نیز وارد بازار شوند. بر اساس اطلاعات موجود، ساخت‌وساز در این محدوده تابع ضوابط طرح تفصیلی، عرض معبر، موقعیت ملک، نوع کاربری و مقررات شهرداری منطقه ۵ است.

دسترسی نیز یکی از متغیرهای مهم در بازار مسکن فردوس شرق است. نزدیکی به بلوار آیت‌الله کاشانی، بزرگراه ستاری و محورهای ارتباطی غرب تهران و همچنین دسترسی به شبکه حمل‌ونقل عمومی می‌تواند در تقاضای سکونتی بعضی بخش‌های محله موثر باشد. ایستگاه‌های مترو صادقیه و علامه جعفری نیز از گزینه‌های حمل‌ونقل ریلی نزدیک به این محدوده به شمار می‌روند.

در مجموع، آنچه بازار مسکن فردوس شرق را از برخی محله‌های اطراف متمایز می‌کند، نه الزاما ارزان یا گران بودن آن، بلکه تنوع بالای ساختمان‌ها و فایل‌های موجود است. از واحدهای قدیمی‌تر در معابر فرعی تا آپارتمان‌های نوساز با امکانات بیشتر در خیابان‌های اصلی، طیف متفاوتی از املاک در این محدوده وجود دارد و به همین دلیل ارزیابی وضعیت بازار آن بدون در نظر گرفتن سن ساختمان، موقعیت دقیق ملک و امکانات واحد می‌تواند تصویر نادرستی از قیمت مسکن در این محله ارائه دهد.