متوسط آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن به ۴۳۶ میلیون تومان رسید
به گزارش اقتصاد معاصر؛ رضا فرهادزاده، مدیرکل دفتر طرح‌های مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی، در نشست خبری امروز خود با تشریح آخرین وضعیت پروژه‌های نهضت ملی مسکن، از ثبت نهایی بیش از یک میلیون واحد در سامانه خبر داد و گفت: تکمیل واحدها و تأمین زیرساخت‌های مورد نیاز آنها از اولویت‌های اصلی وزارت راه و شهرسازی است.
فرهادزاده با اشاره به اینکه پروژه‌های نهضت ملی مسکن عملاً از سال ۱۳۹۸ آغاز شده‌اند، اظهار کرد: در مقطعی حدود یک میلیون و ۲۱۲ هزار و ۹۰۰ واحد در سامانه ثبت شده بود، اما امروز این تعداد به بیش از یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد ثبت کامل و پایانی رسیده است.
وی افزود: یکی از اولویت‌های اصلی در حوزه نظارت، موضوع اتمام پروژه‌هاست. در مقاطع زمانی مختلف، صرفاً عملیات ساختمانی پروژه‌ها مورد توجه قرار می‌گرفت و حتی پروژه‌هایی داشتیم که افتتاح شده بودند، اما پس از گذشت مدت زمان قابل توجه، زیرساخت‌های لازم برای آنها تکمیل نشده بود.
مدیرکل دفتر طرح‌های مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: بنابراین در دولت و برنامه‌های وزارتخانه تأکید شده است که پروژه‌ها باید همراه با زیرساخت‌های لازم به مرحله بهره‌برداری برسند. در حال حاضر تعداد زیادی واحد داریم که عملیات ساختمانی آنها به پایان رسیده، اما در زمینه زیرساخت‌ها نیازمند اقدامات تکمیلی هستند.
وی با بیان اینکه موضوع تکمیل پروژه‌ها در دو مسیر دنبال می‌شود، گفت: یک مسیر مربوط به ساخت واحدها و مسیر دیگر مربوط به تأمین زیرساخت‌ها، به‌ویژه شبکه آب، فاضلاب، برق، گاز، آماده‌سازی و آسفالت است.
فرهادزاده تصریح کرد: با هماهنگی‌هایی که در مدت اخیر انجام شده، با وجود اینکه تأمین اعتبار خدمات زیربنایی بر عهده دستگاه‌های خدمات‌رسان است، تلاش کرده‌ایم با تأمین منابع به وزارت نیرو و سایر دستگاه‌ها کمک کنیم تا پروژه‌ها از نظر زیرساختی نیز به سامان برسند.
وی افزود: در ماه‌های گذشته اعتبارات مناسبی تخصیص پیدا کرده و به‌ویژه برای یکی دو ماه آینده اعتبارات ویژه‌ای در نظر گرفته شده است. همچنین پروژه‌ها بر اساس اولویت اقتصادی برای تکمیل شبکه‌های زیرساختی برنامه‌ریزی شده‌اند.
مدیرکل دفتر طرح‌های مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به جلسه اخیر وزیر راه و شهرسازی با معاون وزارت نیرو گفت: در این جلسه نیز تأکید شد که نباید دغدغه‌ای از بابت تکمیل شبکه‌های زیرساختی وجود داشته باشد. وزارت راه و شهرسازی نیز در زمینه تأمین منابع به وزارت نیرو کمک خواهد کرد.
فرهادزاده ادامه داد: کارگروه‌های استانی نیز به‌طور کامل فعال شده‌اند و استان‌ها با دستگاه‌های خدمات‌رسان جلسات متعددی برگزار کرده و تأمین اعتبارهای لازم را برنامه‌ریزی کرده‌اند. پروژه‌های آماده افتتاح نیز پروژه به پروژه از نظر زیرساختی رصد می‌شوند و امیدواریم پروژه‌هایی که امسال برای افتتاح در نظر گرفته شده‌اند، از نظر زیرساختی نیز به مرحله مطلوب برسند.
۵۲۸ هزار واحد در قالب انبوه‌سازی
وی در ادامه به وضعیت ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن اشاره کرد و گفت: در پروژه‌های مسکن ملی که در اراضی اجاره ۹۹ ساله اجرا می‌شوند، دولت مکلف به تأمین زمین و ارائه خدمات و همچنین اعمال برخی تخفیف‌ها در هزینه‌هایی مانند پروانه، نظام مهندسی، بیمه و مالیات است و مابقی هزینه‌ها باید توسط متقاضیان تأمین شود.
فرهادزاده افزود: بخشی از این تأمین مالی نیز از طریق تسهیلات بانکی انجام می‌شود که در نهایت بازپرداخت آن بر عهده متقاضی است. در واقع تلاش شده هزینه زمین به‌طور کامل از سوی دولت تأمین شود و زمین به صورت رایگان در اختیار مردم قرار گیرد.
وی با بیان اینکه ساخت واحدها به صورت انبوه‌سازی از نظر هزینه نسبت به ساخت انفرادی مزیت دارد، اظهار کرد: در ساخت انبوه، به دلیل کاهش برخی هزینه‌ها، سرانه‌ها، هزینه‌های بالاسری و موارد مشابه، هزینه ساخت نسبت به زمانی که فرد شخصاً وارد ساخت‌وساز شود، کاهش پیدا می‌کند.
مدیرکل دفتر طرح‌های مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی گفت: در حال حاضر حدود ۵۲۸ هزار واحد در قالب انبوه‌سازی در حال اجراست؛ یعنی دولت تعهد ساخت این واحدها را برای مردم بر عهده دارد و تأمین مالی نیز با مشارکت مردم انجام می‌شود.
وی افزود: روند پیشرفت ساخت در پروژه‌های انبوه‌سازی طبیعتاً نسبت به پروژه‌هایی که زمین به صورت انفرادی یا گروهی واگذار شده، بیشتر است و در حال حاضر مجموع پیشرفت فیزیکی پروژه‌های انبوه‌سازی در کشور حدود ۵۰ درصد است.
فرهادزاده ادامه داد: در بخش واگذاری زمین به متقاضیانی که خودشان اقدام به ساخت واحد می‌کنند نیز مجموع پیشرفت فیزیکی به حدود ۱۸ درصد رسیده است؛ هرچند این رقم نیز قابل توجه است.
وی گفت: در مجموع، در پروژه‌های مربوط به اراضی ۹۹ ساله، روند کلی پیشرفت به حدود ۵۱ درصد رسیده است.
تأمین ۱۳۰ همت تسهیلات بانکی برای پروژه‌های انبوه‌سازی
فرهادزاده با اشاره به منابع مالی پروژه‌ها اظهار کرد: تاکنون بیش از ۱۳۰ هزار میلیارد تومان (۱۳۰ همت) تسهیلات بانکی به پروژه‌های انبوه‌سازی پرداخت شده است.
وی افزود: در پروژه‌هایی که زمین به صورت انفرادی واگذار شده، دولت همچنان تعهد تأمین زیرساخت و واگذاری زمین را دارد و تسهیلات نیز برای متقاضیان برنامه‌ریزی و پرداخت می‌شود، اما در مسیر ساخت، متقاضیان باید فرآیند ساخت را خودشان مدیریت کنند.
مدیرکل دفتر طرح‌های مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی تأکید کرد: در پروژه‌های انبوه‌سازی ۵۲۸ هزار واحدی، موضوع ساخت و تأمین منابع بر عهده وزارتخانه است و تلاش می‌کنیم این پروژه‌ها هرچه سریع‌تر به اتمام برسند.
وی گفت: امسال برنامه‌ریزی کرده‌ایم پروژه‌هایی که در مراحل پایانی ساخت قرار دارند، در اولویت قرار گیرند و اقدامات لازم برای تکمیل آنها انجام شود تا زمان انتظار مردم برای تحویل واحدها کاهش پیدا کند.
متوسط آورده متقاضیان به ۴۳۶ میلیون تومان رسید
فرهادزاده در ادامه درباره میزان آورده متقاضیان اظهار کرد: از مرداد ۱۴۰۴، متوسط آورده هر متقاضی برای پروژه‌ها حدود ۵ میلیون تومان بود. این رقم در شهریور و مهرماه به حدود ۱۲ میلیون تومان رسید و در ماه‌های بعد نیز روند افزایشی داشت.
وی افزود: در ماه‌های پایانی سال و همزمان با شرایط جنگی، میزان آورده متقاضیان تغییراتی داشت و در نهایت در ماه‌های بعد به حدود ۲۱ میلیون تومان رسید؛ به‌طوری که متوسط آورده هر متقاضی در تیرماه حدود ۲۱ میلیون تومان بوده است.
مدیرکل دفتر طرح‌های مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی گفت: در مجموع، متوسط آورده تأمین‌شده توسط هر متقاضی برای پروژه‌های مسکن ملی تاکنون به حدود ۴۳۶ میلیون تومان رسیده است.
وی با اشاره به ضرورت تأمین منابع جدید برای تکمیل پروژه‌ها اظهار کرد: پروژه‌های مسکن برای ادامه عملیات و پرداخت مطالبات پیمانکاران نیازمند منابع مالی هستند و با توجه به شرایط اقتصادی مردم، باید راهکارهایی برای تأمین این منابع در نظر گرفته شود.
فرهادزاده تصریح کرد: هرچه منابع مالی کمتری تأمین شود، برنامه تحویل واحدها نیز با تأخیر بیشتری مواجه خواهد شد. برای جلوگیری از این اتفاق و بهبود شرایط، افزایش سقف تسهیلات بانکی در دستور کار قرار گرفت.
سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافت
وی با اشاره به افزایش سقف تسهیلات مسکن گفت: سقف تسهیلات از ۵۵۰ و ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده و مصوبه شورای عالی مسکن نیز ابلاغ شده است.
فرهادزاده افزود: این مصوبه به بانک مرکزی و از سوی بانک مرکزی به بانک‌های عامل ابلاغ شده و بر اساس آن سقف تسهیلات انفرادی به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا می‌کند.
وی ادامه داد: البته این افزایش تسهیلات به پروژه‌هایی تعلق می‌گیرد که بیش از ۶۵ درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشند. این افزایش می‌تواند بسته به میزان تسهیلات اولیه، حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان منابع جدید در اختیار پروژه قرار دهد و کمک قابل توجهی برای پیشبرد عملیات ساخت باشد.
مدیرکل دفتر طرح‌های مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی تأکید کرد: در کنار افزایش تسهیلات، مشارکت بیشتر مردم در تأمین آورده نیز ضروری است تا پروژه‌ها دچار تأخیر نشده و افزایش قیمت‌ها، هزینه تمام‌شده واحدها را بیشتر نکند.
تسهیلات قرض‌الحسنه برای دهک‌های پایین و مددجویان
فرهادزاده همچنین از تصویب حمایت‌های مالی جدید برای متقاضیان خبر داد و گفت: در جلسات شورای عالی مسکن، مجموعه‌ای از کمک‌ها برای متقاضیان تصویب شده که بخشی از آنها عملیاتی شده است.
وی افزود: یکی از این حمایت‌ها مربوط به متقاضیان دهک‌های یک تا چهار و مددجویان است که تأمین اعتبار آن انجام شده و در استان‌های مختلف نیز در حال اجراست.
فرهادزاده گفت: این تسهیلات به صورت قرض‌الحسنه در اختیار مردم قرار می‌گیرد تا متقاضیان برای تأمین فوری منابع مورد نیاز پروژه‌ها با فشار کمتری مواجه باشند و بازپرداخت آن نیز در یک دوره زمانی مشخص انجام خواهد شد که در مرحله فعلی حدود ۱۵ سال در نظر گرفته شده است.
وی ادامه داد: علاوه بر تسهیلات ۸۵۰ میلیون تومانی که بانک‌های عامل پرداخت می‌کنند، از محل منابع وزارت راه و شهرسازی نیز برای حمایت از این گروه‌ها اعتبار اختصاص یافته است.
مدیرکل دفتر طرح‌های مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به عملکرد استان‌ها در این زمینه گفت: یکی از شاخص‌ترین عملکردها مربوط به استان قم بوده که تاکنون حدود ۶۰ درصد از متقاضیان دهک‌های مشمول را تحت پوشش قرار داده است.
وی افزود: در مجموع، میانگین پوشش این حمایت در کشور در حال حاضر حدود ۳۵ درصد است و با توجه به عملکرد استان‌ها، تلاش می‌کنیم این حمایت‌ها به شکل متوازن در سراسر کشور اجرا شود./باشگاه خبرنگاران
