رونق به بازار مسکن چین باز می‌گردد؟

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر به نقل از بلوبرگ؛ کاهش قیمت خانه‌های نوساز در چین برای پنجمین ماه متوالی در ژانویه کاهش یافت و این امر نشان‌دهنده احتمال تثبیت بازار، هم‌زمان با تشدید تلاش‌های سیاست‌گذاران برای مهار رکود در بخش املاک است.

بر اساس داده‌های منتشرشده از سوی اداره ملی آمار چین در روز چهارشنبه، قیمت خانه‌های نوساز در ۷۰ شهر (به‌استثنای مسکن‌های تحت حمایت دولت) در مقایسه با ماه دسامبر ۰.۰۷ درصد کاهش یافت، در حالی که این میزان در ماه قبل ۰.۰۸ درصد گزارش شده بود. قیمت خانه‌های دست‌دوم، که کمتر تحت تأثیر مداخلات دولتی قرار دارند، ۰.۳۴ درصد افت داشت، در حالی که این رقم در ماه پیش ۰.۳۱ درصد ثبت شده بود.

این داده‌ها امیدی نسبی برای سیاست‌گذاران ایجاد کرده که به دنبال پایان دادن به رکود بازار مسکن هستند، رکودی که بیش از سه سال بر بزرگ‌ترین اقتصاد آسیا سایه افکنده است. بااین‌حال، مؤسسه رتبه‌بندی فیچ تأکید کرده است که احیای پایدار میزان فروش، پیش‌شرط اصلی تثبیت قیمت‌ها محسوب می‌شود.

تحلیلگران مؤسسه Citigroup، از جمله گریفین چان، در گزارشی اخیر نوشته‌اند:
از فوریه، دیدگاه ما نسبت به این بخش کمتر بدبینانه است.آن‌ها به فروش بهتر از حد انتظار خانه‌های نوساز در ابتدای سال و افزایش چشم‌گیر بازدید خریداران اشاره کرده و اضافه کردند که بخش املاک نشانه‌های اولیه‌ای از حرکت به سمت ثبات را بروز داده است.

کاهش روند نزولی در مقایسه سالانه

در مقایسه سالانه نیز کاهش قیمت‌ها با شیب کمتری همراه بود. قیمت خانه‌های نوساز در ژانویه ۵.۴۳ درصد کاهش یافت، در حالی که این میزان در دسامبر ۵.۷۳ درصد بود.همچنین، قیمت خانه‌های دست‌دوم در این ماه ۷.۸ درصد افت داشت که در مقایسه با کاهش ۸.۱۱ درصدی ماه قبل، روندی ملایم‌تر را نشان می‌دهد.

مداخله دولت برای کنترل بحران املاک

چین برای مهار بحران بخش املاک اقدامات بیشتری انجام داده است و اخیراً مداخله‌ای بی‌سابقه در China Vanke Co.، یکی از آخرین غول‌های حوزه املاک که تاکنون از نکول گریخته است، صورت گرفته است. مقامات در حال بررسی طرحی برای تأمین کسری مالی ۵۰ میلیارد یوانی (معادل ۶.۹ میلیارد دلار) این شرکت در سال جاری هستند، بر اساس اطلاعاتی که منابع آگاه هفته گذشته ارائه دادند.

مقامات ارشد چین انتظار دارند که احیای بخش املاک به کاهش اثرات افزایش احتمالی تعرفه‌های ایالات متحده کمک کند.بانک خلق چین سیاست‌های خود را به سمت حمایت از افزایش مصرف داخلی تغییر داده است، ازجمله افزایش درآمد خانوارها و تقویت شبکه تأمین اجتماعی. پان گونگ‌شنگ، رئیس این بانک، در سخنرانی اخیر خود در عربستان سعودی اظهار داشت:
ریسک‌های ناشی از بحران بازار املاک به میزان قابل‌توجهی کاهش یافته است.

نشانه‌های متناقض در بازار مسکن

در حالی که حمایت‌های دولتی باعث افزایش اطمینان در بازارهای سهام و اوراق قرضه شده است، اما وضعیت کلی بازار مسکن همچنان سیگنال‌های متناقضی را نشان می‌دهد.

افزایش وام‌های میان‌مدت و بلندمدت خانوارها، که شاخصی از میزان تقاضا برای وام‌های مسکن محسوب می‌شود، می‌تواند نشان‌دهنده بهبود احتمالی فروش خانه‌ها باشد. این نوع اعتبارات در ژانویه ۴۹۳.۵ میلیارد یوان افزایش یافت که بالاترین میزان در یک سال گذشته محسوب می‌شود.بااین‌حال، داده‌های مؤسسه تحقیقاتی China Real Estate Information Corp. نشان می‌دهد که پس از تثبیت نسبی در دسامبر، میزان فروش مسکن در ژانویه مجدداً کاهش یافته است.

تحلیلگران مؤسسه Moody’s، به رهبری روی ژانگ، در گزارشی این هفته اعلام کردند:
شاخص‌های کلیدی که ما دنبال می‌کنیم، هنوز به رسیدن بازار املاک چین به کف قیمتی اشاره ندارند.آن‌ها افزودند که همچنان انتظار دارند ارزش فروش‌های قراردادی در سال ۲۰۲۵ کاهش یابد، هرچند با سرعتی کمتر.